Achat de mobil-home, halte aux idées reçues !

Acheter un mobil-home est une opération particulière, qui ne s’improvise pas. Camping, frais de raccordement, aménagement de l’emplacement : on a beau « avoir son idée sur la question », on finit toujours par en revenir à la réalité, en l’occurrence le Code de l’urbanisme et le règlement intérieur du camping. Pour vous aider à y voir plus clair, nous passons au crible 11 idées reçues sur l’achat de mobil-home.

Je peux installer un mobil-home sur un terrain privé

Contrairement aux idées reçues, il est interdit de le placer sur un terrain privé, mais aussi d’y habiter à l’année. Le mobil-home doit rester une résidence secondaire installée dans un camping ou un PRL (parc résidentiel de loisirs). La loi est stricte sur ce point. Une exception, existe, mais temporaire et avec l'accord du maire si vous construisez ou rénovez votre maison.

Un mobil-home n'exige pas de permis de construire.

Oui, un mobil-home installé sur un camping ou un PRL ne requiert pas d’autorisation d’implanter ni même de permis de construire s’il ne dépasse pas 40 m2. Il doit conserver ses moyens de mobilité, roues et timon, afin de pouvoir quitter son emplacement à tout moment.

Il vaut mieux acheter son mobil-home chez un concessionnaire.

En effet, les concessionnaires proposent des modèles neufs ou des occasions qui ont subi une révision complète avant d’avoir été mis en parc. De plus, il peut offrir une garantie contractuelle «12 mois, pièces et main-d’œuvre» qui évite les mauvaises surprises. Vous pouvez aussi acheter un modèle d’occasion déjà installé sur un terrain de camping, vendu « en l’état », mais, dans ce cas, faites bien le tour complet du modèle avant de signer. Veillez surtout à ce qu’il ait une plaque d’identification sur son châssis. Elle indique le numéro de série et l’année de fabrication du modèle. Elle détermine son âge et permet de fixer son prix de vente d’occasion.

Je peux contracter un crédit quel que soit le montant du mobil-home?

Effectivement ! Les organismes de crédit peuvent vous proposer votre mobil-home à partir de 200 € par mois et même financer l’achat à 100% quel que soit le montant mais sur une durée maximale de 15 ans. Comparez aussi les taux offerts par votre banque ou votre mutuelle ! La loi, en général, instaure un délai de rétractation pour les crédits. Renseignez vous bien avant d’entamer ces démarches qui vous engagent.

Je peux aménager et décorer ma parcelle comme je l'entends, c'est chez moi !

Affirmation fausse !  Le résident doit respecter le règlement intérieur du terrain concernant l’aménagement et l’entretien de sa parcelle. Les gestionnaires de campings doivent, quant à eux, respecter le Code de l’urbanisme : un mobil-home ne peut pas occuper une surface, hors terrasses, supérieure à 30% de la surface totale de l’emplacement dans un camping et 20% dans un PRL. L’abri de jardin ne doit désormais pas excéder 5m2 au sol, mais sa hauteur n’est plus limitée (nouvelles normes 2012). La terrasse doit être de plain-pied, non couverte et non solidaire du mobil-home. Il existe un « code de bonne conduite »régissant les rapports entre gérants de campings et propriétaires.

Je peux accoler une véranda ou une terrasse à mon mobil-home.

Malheureusement, pour ne pas entraver la mobilité du mobil-home, il est interdit d’aménager une terrasse en béton, une véranda ou toute autre installation en «dur». Seuls les auvents et les terrasses démontables sont autorisés. Même les raccordements aux réseaux d’alimentation en eau, électricité, gaz et télévision sont démontables.

Les propriétaires de mobil-homes peuvent accéder à tout moment à leur résidence.

Effectivement, la résidence mobile est destinée à une occupation temporaire ou saisonnière, mais le propriétaire peut y accéder quand il veut pendant la période d’ouverture du terrain. Attention, tous les campings résidentiels ne sont pas ouverts à l’année ! En général, ils sont plutôt ouverts huit à neuf mois sur douze et les PRL à l’année avec l’obligation de fermer un mois.

Je peux habiter à l'année dans mon mobil-home, car il est à moi.

Pas du tout, quel que soit le terrain choisi, le mobil-home doit rester une résidence secondaire. La résidence mobile est destinée à une occupation temporaire ou saisonnière et donc pas une résidence principale permanente. En revanche, vous pouvez y accéder toute la durée d’ouverture du terrain. En général, les campings sont ouverts huit à neuf mois sur douze, et les PRL (Parcs résidentiels de loisirs) parfois douze.

Mon mobil-home peut-il être expulsé du terrain à tout moment?

En aucuns cas ! Le propriétaire du mobil-home et le gérant du terrain signent un «contrat de location de parcelle» qui est généralement conclu pour une durée d’un an et renouvelable par tacite reconduction. Le gérant peut y mettre fin deux mois avant le terme moyennant préavis. Lisez-le bien, car parfois il stipule l’obligation de renouveler son mobil-home au bout d’un certain temps.

Je peux louer mon mobil-home pour rentabiliser la location annuelle du terrain.

Tout à fait !, pour rentabiliser ses charges annuelles, le propriétaire a la possibilité de louer son mobil-home en saison estivale. Il doit obtenir l’accord du gérant de camping. Certains gestionnaires ont mis en place un système de gestion de la location, comprenant l’accueil des locataires, l’état des lieux et le nettoyage du mobil-home. Le pourcentage sur les loyers perçus peut atteindre 30%, cela dépend du gestionnaire.